Beschrieb des Objektes:
Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich an erhöhter, bevorzugter Lage in der Gemeinde Ermatingen. Ruhige, sonnige Lage am Rande des Baugebietes. Herrliche, praktisch unverbaubare Sicht auf den Untersee, die Insel Reichenau und das süddeutsche Ufer.
Ermatingen ist eine steuergünstige Gemeinde am Untersee mit bester Infrastruktur. (Steuerfuss Katholisch 290 %, Evangelisch 289 %
Extras :
Herrschaftlicher, geschmackvoller Innenausbau mit hohem Wohnkomfort. Solide, einheitlich gestaltete Materialien, Bodenbeläge Marmorplatten, Teppichbeläge.
Aussenwände – Zwei Schalenmauerwerk, verputzt, gestrichen
Dachkonstruktion – Holzaufbau, Dach mit Ziegeleindeckung
Spenglerarbeiten in Kupfer
Fenster – Isolierverglasung, teilweise in Rundungen in Sandsteinausführung, einbruchsichere Rolläden in die Fensterkonstruktion eingelassen
Fensterbänke innen in Marmorverkleidung
Blitzschutzanlage
Oel-Zentralheizung, 1999
RAUMPROGRAMM
Untergeschoss
Das Gebäude ist teilunterkellert
Erdgeschoss ca 148.5 m2 inkl. Doppelgarage
Herrschaftliches Entrée
Vorratsraum
Doppel-Garage mit autom. Türöffnungsanlage
Grosser Disponibel Raum (Hobbyraum, Sauna, etc.)
Hauswirtschaftsraum
Wasch- und Trockenraum (Wäschefall, Waschmaschine und Tumbler Miele)
Haushaltkeller
Weinkeller
Heizungsraum (Oel-Zentralheizung Hoval 1999)
Tankraum mit Stahltank 5'000 lt.
Massive Treppe mit Marmorplatten ins
Obergeschoss (Hochparterre) ca. 167 m2
Grosszügiges Foyer
Geschäftsbereich mit grossem Büro mit Einbaumöbeln, sep. WC mit Lavabo
Wohnbereich
Einbauküche mit überdurchschnittlichem Komfort und modernen Apparaturen und Essgelegenheit
Salon-Esszimmer (Kuppelanbau- Süd) mit direktem Ausgang in den Garten
Doppel-Gästezimmer mit Dusche/Lavabao/WC
Grosses Schlafzimmer mit sep. Ankleide
Grosses Badezimmer mit Einbauwanne, Dusche, Doppel-Lavabo und sep. WC (Closomat)
Massive Treppe mit Marmorplatten ins
Dachgeschoss mit einmaliger Seesicht ca. 59.7 m2
Vorplatz
Sitzecke
Bibliothek (Turm Nord) mit Warmluftcheminée
Gästezimmer
Turmzimmer Ost
Dusche mit WC und Lavabo
Grosser Estrichraum ca.53.0 m2
Überdurchschnittliche Umgebungsgestaltung. Schöner Sitzplatz gegen Süden.
Garagevorplatz und Hauszugang mit Pflastersteinen belegt.
Thuja-Lebhecke, Rabatten
Rasenfläche mit schönen Baum- und Zierpflanzbestand.
ALLGEMEINE BEMERKUNGEN
Spezielle Architektur (Turm An- und Aufbauten)
Durchdachter Grundriss (Arbeiten, Wohnen, Schlafen und Logistikräume zweckmässig getrennt)
Villen, exklusive Immobilien
Glaspavillon
