Beschrieb des Objektes:
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Stadtteil von Kreuzlingen an erhöhter Lage mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht auf die Stadt, Konstanzer Bucht, Bodensee und das süddeutsche Ufer des Sees.Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kreuzlingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit hohem Bildungsangebot wie Kantonsschule, Pädagogische Hochschule, Internat. Schule. Kindergarten und Primarschule in unmittelbarer Nähe. Die Lage am See beinhaltet eine hervorragende Wohnqualität und ein herrliches Naherholungsgebiet sowie einen eigenen Jachthafen.
Den Autobahnanschluss Richtung Zürich und Stuttgart erreicht man in 5 Minuten, nach Konstanz besteht eine direkte Busverbindung.
Extras :
Das Haus wurde 1972 und 2000 umgebaut und renoviert.
Untergeschoss
Wohnraum, Ausgang in den Garten Nord (Seeseite), Wellnessbereich mit Sauna, Liegeraum mit Dusche und Tauchbecken, Ausgang in den Garten, Elektroanschluss für Whirlpool vorhanden, sep. WC, Lavabo - 3 Vorräume.
Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo, Ausgang in den Garten Nord
Oelheizung, Radiatoren, im Wohnzimmer teilweise Bodenheizung - Anschluss für Gasheizung vorhanden, Weinkeller mit Naturplattenboden, geräumiger Keller.
Erdgeschoss
Hauseingang von Süden, Foyer, Garderobe, WC Lavabo, Boden Travertinplatten
Wohnzimmer 72 m2 mit Cheminée und Bibliothek, Boden Travertinplatten, Fussbodenheizung
Komfortable, offene Einbauküche mit Granitabdeckung Virginia, gut durchdachtes Raumkonzept, Boden Keramikplatten, direkter Ausgang in den Garten Ost
grosse teilweise gedeckte und verglaste Seeterrasse 30 m2 mit Markise, Elektro-Strahler, Boden Zedernholzrost
Obergeschoss
Vorplatz mit Einbaukasten
2 Zimmer je 25 m2 mit Einbaukästen, Boden Ahornparkett geölt
luxuriöses Bad mit komfortabler Dusche, versenkter Doppelbadewanne,
2 Lavabos, Einbaumöbel mit eingebauten Spotlampen, WC mit Geberit-Dusche
2 Balkone mit Aussenbeleuchtung, Nordterrasse 23 m2, Südbalkon 12 m2
Dachgeschoss
Zwei Mansardenzimmer mit Einbauschränken, eines beheizt, isoliert und mit Lavabo
2 grosse Stauräume im Estrich
Nebengebäude
Einzelgarage und Abstellpatz für 1-2 Autos, neu gebautes Gartenhaus.
Gute, praktische Raumaufteilung, grosszügige räumliche Gliederung, insbesondere im Erdgeschoss
Unverbaubare Seesicht aus allen Zimmern
Elektroleitung und -tableau im Jahr 2000 vollständig erneuert,
Telefonzentrale,
Teiweiser Renovationsbedarf, einmalige Privatsphäre und Sichtschutz durch alten Baumbestand und grossen Vorgarten.
Das Objekt ist im Westen einseitig angebaut, es besteht ein gegenseitiges Vorkaufsrecht.
Es sind verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten gegeben, z.B. Ausbau des Dachgeschosses, Erstellung einer zusätzlichen Garage.
Auf der grosszügigen Parzelle wäre es auch möglich, einen eingeschossigen Baukörper zu erstellen, z.B. einen Pavillon mit Innenpool, oder einen Pavillon als gesonderten Wohnraum. Selbst dann ist noch ausreichend Platz vorhanden, um einen Aussenpool/Schwimmteich oder ein Biotop zu erstellen.
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